Huizenmarkt stort in, waar of niet?

De media berichten maar wat graag over de veranderende woningmarkt en niet zelden met koppen als: De huizenmarkt stort in. In hoeverre kunnen we spreken van een ingestorte woningmarkt en hoe zien ervaren makelaars dit?

De woningmarkt is absoluut aan het veranderen, maar van een ingestorte woningmarkt is geen sprake. De gekte op de woningmarkt lijkt grotendeels voorbij en dat was alleen maar wenselijk. Want in hoeverre was de situatie hiervoor ‘normaal’? De huizenprijzen dalen en het aanbod van woningen stijgt weer. ‘Voor de huizenmarkt is het helemaal niet zo erg dat de prijzen wat dalen’, aldus Hans Kok van Ooms Makelaars. 'Er komt meer rust en ruimte. We kunnen weer makelen en des te belangrijker wordt het nu om de juiste makelaar te kiezen voor het verkopen van jouw woning.'

Toch zijn we nog ver verwijderd van een normale markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de hoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt, maar er wordt nog steeds bijna één derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Het groeiende woningaanbod en de daling van de gemiddelde verkoopprijs maken de markt wat vriendelijker. Er is meer keuze, meer tijd en daardoor meer kans om te onderhandelen. In deze veranderende markt is een professionele ondersteuning bij verkoop of aankoop dan extra van belang.

De juiste prijs
Verkopers krijgen over het algemeen minder kijkers over de vloer, die ook nog eens minder (over)bieden. De markt wordt wat gezonder, maar er is nog geen echte druk op de prijs. ‘Wel houden we bij Ooms rekening met de veranderende markt in onze prijsvoering. Zo adviseren we klanten in deze markt om voor een reële verkoopprijs te gaan. Juist door reëel in te zetten bereiken we een grotere groep kopers. Dat kan, in een tijd waarin er nog veel schaarste op de markt is, zelfs leiden tot een hogere uitkomst. Andersom geldt dat we nu ook lagere biedingen zeer serieus nemen. Ook wanneer dit onder de verkoopprijs ligt. Zeker wanneer het gaat om kluswoningen en woningen met een laag energielabel. We zien dat de populariteit van deze woningen erg is afgenomen.’

Kies een deskundige makelaar
Een veranderende woningmarkt is spannend en brengt vaak onzekerheid met zich mee. Des te belangrijker is het om een deskundige makelaar te kiezen. Makelen is meer dan alleen een deur openzetten. ‘Als je het hele verkooptraject goed wilt begeleiden, zul je op een breed gebied kennis moeten hebben: fiscaal, juridisch, verzekeringstechnisch, bouwkundig en communicatief. Van ons als NVM-makelaar wordt verwacht dat we aan de hoogste opleidingseisen van Nederland voldoen. Daarnaast kunnen we gebruikmaken van een schat aan data. Via Funda, maar ook onze eigen data. Dit zorgt voor veel marktinformatie en transactiedata waarmee we mensen gerichter kunnen helpen. Ook hebben we veel aan ons collegiale netwerk, zowel regionaal met onze 10 vestigingen als landelijk via Dynamis. Makelen op onderbuikgevoel is niet toereikend. We maken het verschil met jarenlange kennis, kwaliteit en de onderbouwing. En dat komt in deze markt goed van pas.’

Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Plan een gratis waardebepaling.