Grote dynamiek op de bedrijfsruimte- en kantorenmarkt in Drechtsteden

Eind december verschenen de derde Monitor Bedrijfsruimtemarkt Drechtsteden en Monitor Kantorenmarkt Drechtsteden. In opdracht van de Drechtsteden onderzocht het Onderzoekcentrum Drechtsteden (OCD) hoe de markt voor bedrijfs- en kantoorruimte in de regio zich in de afgelopen vier jaar heeft ontwikkeld. Daaruit blijkt dat de regionale markt voor bedrijfsruimte stevig in de lift zit en dat de leegstand op de kantorenmarkt af neemt. Wel is de kantorenmarkt, net als in de rest van Nederland, sterk veranderd: er is een toenemende behoefte aan moderne werkplekken met ruimte voor uitwisseling en dichtbij OV en voorzieningen, die inmiddels ook voor de Drechtstedenregio steeds schaarser lijken te worden.

Maarten Burggraaf (wethouder economie Dordrecht en Spoorzone): "De resultaten laten zien dat er behoefte is aan andersoortige kantoren. Open, met ruimte voor ontmoeting en kennisuitwisseling, niet meer geïsoleerd buiten de stad, maar centraal bij voorzieningen. Met de ontwikkeling van de Spoorzone sluiten we hierop aan. Dit gebied van Zwijndrecht tot Dordrecht-Zuid biedt 7,5 kilometer aan kansen. Niet alleen voor woningen, maar ook als moderne stedelijke vestigingslocatie voor kantoren, innovatieve co-werklocaties en commerciële voorzieningen"

André Flach (portefeuille werken en economie Smart Delta Drechtsteden): "De afgelopen jaren zijn er in de regio veel vierkante meters aan bedrijfsruimte bijgekomen waar nieuwe bedrijven zich hebben gevestigd, zoals Distripark Dordrecht en Ambachtsezoom en Antoniapolder (Noordeinde) in Hendrik-Ido-Ambacht. Ook zien we de vraag naar bedrijventerrein aan het water toenemen. De Regio Deal Drechtsteden – Gorinchem maakt het mogelijk om bedrijven te verplaatsen om zo ruimte aan oevers vrij te maken en anders in te richten. Ons motto is daarbij ‘het juiste bedrijf op de juiste plek’. Een mooi voorbeeld is de verplaatsing van Peute uit Dordrecht naar het Nedstaal-terrein in Alblasserdam.”

Positieve ontwikkelingen regionale bedrijfsruimtemarkt
In de periode 2017-2020 heeft de bedrijfsruimtemarkt in de Drechtsteden zich positief ontwikkeld: de voorraad (de oppervlakte van opgeleverde en bestaande ruimte) groeide met ruim 230.000 m2 en het aantal verhuurde en verkochte locaties nam toe, terwijl het aanbod en de leegstand daalden. In totaal is er in de afgelopen vier jaar in de regio iets meer dan 1 miljoen m2 aan bedrijfsruimte verhuurd en verkocht – vooral 2020 laat hierin een flinke stijging zien. Een ontwikkeling die aanmerkelijk beter is dan landelijk gemiddeld. De marktratio voor bedrijfsruimte (verhouding tussen vraag en aanbod) is de afgelopen periode explosief gestegen.

Krappe regionale kantorenmarkt
In de afgelopen drie (begin 2018 – begin 2021) heeft de kantorenmarkt in de Drechtsteden zich ontwikkeld van ruim naar zeer krap. Een belangrijke reden hiervoor is het aantal verouderde kantoren die niet meer voldoen aan de eisen die huidige gebruikers stellen aan flexibiliteit, duurzaamheid en bereikbaarheid en die daarom– in afwachting van sloop en transformatie naar woningbouw – niet meer actief te huur of te koop worden aangeboden.

BIJLAGEN:
1. Monitor Bedrijfsruimtemarkt Drechtsteden 2021
2. Persbericht Visie monitoren 2021
3. Persbericht Visie Ooms Makelaars